Договор уступки инвестиционных прав

Договор уступки инвестиционных прав – это документ, который широко применяется в сфере строительной индустрии, и служит для упрощения операций при сделках с недвижимостью, и может квалифицироваться как договор возмездного оказания услуг, договор комиссии, либо агентский договор. То есть, организация, участвуя в качестве инвестора, привлекает юридическое лицо для строительства объекта и оплачивает его услуги после окончания строительных работ. Затем, привлекает третьи лица для реализации данного проекта, заключая договор уступки инвестиционных прав. Это позволяет, без оформления права собственности на недвижимость, производить операцию по реализации недвижимости. Потому что, основная цель инвестирования заключается не в приобретении недвижимости, а получение прибыли от ее реализации. Причем, такие договора можно заключать, только до тех пор, пока какое либо лицо не приобрело право собственности на эту недвижимость.

При заключении договора уступки инвестиционных прав, необходимо учитывать следующие разделы договора (в качестве отдельных документов, либо в качестве подпунктов основного документа):

• предмет договора – документ, удостоверяющий права инвестора на рассматриваемый проект, с перечнем необходимых документов характеризующих сам объект; 
• условия участия – документ, оговаривающий все условия и доли участия каждого участника при сделках или операциях с этим объектом; 
• взаимные права участников – документ, указывающий права участников во время и после реализации проекта; 
• обязанности сторон – документ, налагающий обязанности на участников по реализации проекта. 

Участниками инвестиционного проекта могут стать как юридические, так и физические лица. Где право на заключение договора уступки инвестиционных прав принадлежат только инвесторам и заказчикам. Причем в качестве инвестора и заказчика может выступать одно лицо, но одно лицо не может представлять инвестора и подрядчика. Хотя инвестор может переуступить свои права инвестирования подрядчику, по отношению к заказчику, только в том случае если заказчик и подрядчик не представляют одно лицо. Таким образом, исключительным правом на выбор заказчика и на договор уступки инвестиционных прав имеет только инвестор, за исключением тех случаев, когда инвестор наделяет такими полномочиями заказчика, подрядчика или иного привлеченного третьего лица.